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Selon le portail Prian.ru, l'Albanie est entrée dans le Top 30 des pays les plus populaires pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger en 2016, en occupant la 27e ligne du classement. En seulement un an, elle a gravi cinq positions à la fois. Comment l'investissement prometteur dans l'immobilier de l'un des pays les plus inconnus d'Europe, appris par des experts.

Selon l'édition britannique du Sunday Times, l'Albanie se situe à la deuxième place parmi les pays dans lesquels l'achat de biens immobiliers est classé comme essentiel, avec la Thaïlande et la région des Pouilles en Italie.

Les experts soulignent sans équivoque que l'Albanie, pays du plus mystérieux d'Europe, se transforme progressivement en l'un des plus attrayants pour les investissements. Une économie dynamique, une mer propre, une médecine développée, une vie bon marché, des biens immobiliers bon marché - tout cela semble trop idéal pour être vrai. Néanmoins, les faits montrent le contraire: l'Albanie prend véritablement son élan et est prête à concourir dans la réalisation du rêve d'une vie sereine au bord de la mer avec ses voisins - le Monténégro, la Croatie et la Grèce. Il est à noter que les prix des logements dans ce pays sont plusieurs fois inférieurs à ceux de ces deux pays. Les experts pompent - pour l'instant.

L'Albanie gagne progressivement du terrain et est disposée à concurrencer de manière significative la réalisation du rêve d'une vie sereine au bord de la mer chez ses voisins.

«Personne ne sait rien de ce pays», a déclaré Svetlana Hakala, directrice de Albaniadom. - L’Albanie est depuis longtemps isolée des informations en russe et du monde. Néanmoins, vivre ici est plus calme et plus rentable que, par exemple, au Monténégro.

Svetlana, qui vit dans ce pays depuis près de 8 ans, note que les histoires d'islam profond et d'hostilité des habitants de l'Albanie ne sont qu'un mythe: «L'Albanie est un pays athée depuis de nombreuses années. Il a encore des échos. Les temples ici sont nouvellement construits. Les vrais musulmans sont beaucoup moins nombreux que les chrétiens. "

Svetlana partage l’opinion d’Anastasia Faley, analyste chez Prian.ru: «L’Albanie a longtemps été un pays« fermé »et de nombreux mythes ont circulé à son sujet sous nos latitudes. Ces dernières années, il attire activement les touristes. Chaque été, les Albanais annulent les visas pour les Russes. Une fois sur place, on constate que l’Albanie moderne a peu de choses en commun avec ce pays sous le règne d’Enver Hoxha et partage ses impressions avec les autres. Une partie des touristes d'hier se transforme en acheteurs immobiliers. ”

Vous ne pouvez pas discuter avec les faits

Selon TravelersToday, l'Albanie se classerait au quatrième rang des 5 meilleurs endroits pour vivre en 2017. Selon les experts de la Banque mondiale, l'économie albanaise devrait connaître une croissance de 3,5% cette année. Selon des données préliminaires, le taux de croissance du PIB réel en 2016 s'est élevé à 3,2% dans le contexte d'une amélioration du marché du travail et d'un accroissement du pouvoir d'achat de la population. Selon l'institut national albanais des statistiques de l'INSTAT, en 2016, l'inflation en Albanie était de 1,3%. La taille de la masse salariale au cours des 9 premiers mois de 2016 a augmenté de 6%. La croissance la plus significative a été observée dans le cas des agences de voyages et des entreprises commerciales.

«Au cours de la période difficile pour l'ensemble de l'Europe, la crise économique en Albanie, au contraire, a augmenté», a déclaré Svetlana Hakala. - Avec ça à partir de zéro. L'ex-Yougoslavie peut envier.

De plus, l'Albanie est candidate à l'adhésion à l'Union européenne. L'année dernière, la Commission européenne a approuvé l'octroi de subventions à l'Albanie pour un montant de 89,7 millions d'euros. Les fonds ont été utilisés pour mettre en œuvre des réformes visant à garantir l'état de droit, à garantir les libertés et droits fondamentaux de l'homme, le développement économique, à accroître la compétitivité et à lutter contre la corruption.

Les experts notent que l'entrée prochaine de l'Albanie dans l'UE accroîtra l'intérêt des acheteurs de biens immobiliers étrangers. Rappelons qu'après que l'UE soit devenue la Slovaquie, la Slovénie et l'Estonie, les prix de l'immobilier dans ces pays ont triplé.

Selon le portail albanais Panorama, 30% des biens immobiliers de ce pays sont achetés aujourd'hui par des étrangers. Le coût moyen au mètre carré commence à 400 euros.

Svetlana Hakala note qu'il est encore possible d'acheter de très beaux appartements directement en bord de mer ou avec une vue sur la mer pour 500 à 600 euros par mètre carré. La plupart des maisons sont de nouveaux bâtiments. Tous sont résistants aux tremblements de terre, capables de résister à des séismes allant jusqu'à 9 points.

«L’Albanie est le seul pays de la mer Adriatique où un mètre carré dans un nouveau bâtiment situé en première ligne coûte moins de 1 000 euros», convient Anastasia Faley. - Le logement sur 2 à 4 lignes est vendu à partir de 400 euros par mètre carré. m - et il s’agit également de nouveaux projets de grande qualité, et non d’un projet «secondaire» du milieu du XXe siècle. Au Monténégro voisin, à titre de comparaison, vous devez dépenser 3 à 4 fois plus. "

L'analyste Prian.ru précise également qu'en Albanie, les acheteurs étrangers ne s'intéressent qu'à la côte - principalement à de nouveaux complexes situés sur les premières lignes de la mer. Les régions et la capitale éloignées des plages ne sont pas en demande.

Les acheteurs les plus actifs de biens immobiliers en Albanie, selon Prian, sont des Italiens. «Il y a une demande des citoyens allemands et des pays scandinaves. Et alors seulement viennent les Russes et les immigrants de la CEI. Les Ukrainiens ont été particulièrement actifs ces dernières années. "

Bonus d'achat

L’achat d’une propriété en Albanie offre à son propriétaire un certain nombre d’avantages indéniables.

«En achetant, même pour une petite somme, un studio pour 20 000 euros, vous obtenez un permis de séjour», explique Svetlana Hakala. - Après 5 ans de résidence, vous pouvez obtenir un passeport albanais, qui donne le droit de voyager sans visa dans le monde entier. L'achat d'un appartement en Albanie est un moyen facile, pratique et bon marché de se rendre en Europe. ”

En ce qui concerne les passeports (les plus influents au monde), l’Albanie occupe le 44e rang sur 95. Les citoyens albanais peuvent se rendre dans 93 pays sans visa, y compris tous les pays d’Europe. "Si vous collectez deux passeports dans la collection - la Fédération de Russie et l'Albanie, 139 pays seront disponibles", calculent les membres du groupe sur l'Albanie sur Facebook.

L’enregistrement d’un achat immobilier est effectué par l’intermédiaire d’un notaire. Aucun piège n'existe. «Ici, comme en Russie, il n’ya pas de vieilles maisons dans lesquelles il faut savoir depuis longtemps qui est le propriétaire», explique Svetlana Hakala. Le système de paperasserie est extrêmement simple et transparent. Une personne peut également, sans grande difficulté, demander et obtenir un permis de séjour.

Investissement ou maison de vacances

Malgré tous ces avantages, note Anastasia Faley, le nombre de demandes de mètres carrés albanais est plusieurs fois inférieur à celui des sociétés monténégrines et croates: «Ces pays sont les principaux concurrents de l’Albanie dans la lutte des investisseurs russes».

Selon les analystes de Prian, l’achat d’une propriété en Albanie ne doit pas être considéré comme un bon investissement.

«Le meilleur que l'Albanie puisse offrir aux étrangers aujourd'hui est la possibilité d'acheter à moindre coût un appartement de qualité pour des vacances en famille au bord de la mer Adriatique», a déclaré Anastasia Faley. - Il est peu probable que quelqu'un conclue une telle transaction uniquement pour des raisons d'investissement. C'est plutôt une contribution au bien-être de la famille, c'est-à-dire à un être cher. "

L'analyste note que les prix de l'immobilier dans ce pays sont stables, mais qu'ils augmenteront à condition que le gouvernement investisse activement dans l'infrastructure et le développement des liaisons de transport avec d'autres pays et que la situation politique en Albanie reste stable.

Selon Svetlana Hakal, les prix de l'immobilier en Albanie vont certainement augmenter. La croissance est observée aujourd'hui. «La demande a considérablement augmenté au cours des deux dernières années. Certains achètent 2-3 appartements, louent. Ils gagnent 10% du bénéfice par saison. Du point de vue de l'immobilier et pas seulement, l'Albanie se développe activement. C'est donc aujourd'hui un pays qui offre de bonnes opportunités d'investissement. " Le directeur d'Albaniadom prédit qu'un mètre carré en Albanie sera 1,5 à 2 fois plus grand au cours des cinq prochaines années: "Ce n'est certainement pas ce qu'on attend du Monténégro voisin, où la stagnation et la baisse de la demande de logements sont observées depuis plusieurs années."

Les Albanais vendent des appartements neufs au prix d'une voiture d'occasion

Avec le développement actif de Sotchi en tant que principale station balnéaire du pays et l'intégration de la Crimée à la Russie, l'achat d'appartements et de cottages en Europe n'était pas aussi à la mode qu'au début du nouveau millénaire - pourquoi toutes ces "difficultés de traduction" lorsque vous pouvez acheter un logement en mer pour votre pays quelques millions de roubles.

La forte hausse du taux de change de l'euro n'a pas contribué à l'augmentation de la demande de biens immobiliers dans le Vieux Monde. Si, en août 2013, les mêmes 2 millions de roubles s'élevaient à environ 46 000 euros, ils se sont transformés en 40 000 euros et trois ans plus tard en misérables. 28-29 mille. Avec un tel budget, un acheteur potentiel de centres de villégiature en Europe n'a rien à voir, à l'exception d'un pays où il y a deux mers, le soleil et, ce qui est important, la perspective d'une augmentation du coût au mètre carré. C'est l'Albanie.

«Lorsque j'ai informé ma mère de mon intention d'acheter un appartement en Albanie, le scandale a été terrible», raconte Olga, une artiste de Moscou âgée de 38 ans. - Elle a dit qu'il valait mieux mourir et me laisser sa «pièce kopeck" si je voulais vraiment avoir ma propre maison. Elle a crié qu'ils me violeraient certainement, me vendraient en esclavage et me tueraient. Et mon petit ami (maintenant ancien) m'a conseillé de commencer à boire et de fumer pour que les Albanais ne prétendent pas être mon foie - le commerce illégal d’organes y serait très développé. "

Malgré les objections de ses proches, Olga a néanmoins acheté un studio en 2015 à Saranda, une ville située près de la frontière albanaise avec la Grèce. 60 mètres carrés dans une nouvelle maison sur la première côte lui ont coûté 38 mille euros, et l’appartement a été vendu avec décoration et plomberie. Maintenant, un Moscovite vit dans deux pays. En juillet, ma mère a d'abord accepté de lui rendre visite.

«Elle a vraiment aimé ça ici, même si elle ne l'admet jamais», dit Olga. - Mais la raison des conflits a définitivement changé - nous ne jurons pas à cause du choix d'un pays, mais à cause de mon style de vie téméraire. Selon elle, j'ai 40 ans (moins, en fait), ni mon mari ni mes enfants. C'est le problème. Ils ont oublié l'esclavage possible.

Informations fiscales

Contrairement au Monténégro (3%), à la Croatie (5%) et à la plupart des autres pays de la côte, en Albanie, il n’ya pas de taxe sur l’achat de biens immobiliers!

L’acheteur paie des frais d’enregistrement en ZRPP (environ 200 euros) et une petite taxe locale, qui est de 2 à 6 euros par mètre carré dans la zone côtière. et payé par l'acheteur lors du transfert des droits de propriété du vendeur (entreprise de construction) à l'acheteur. Il s’agit d’une taxe unique et lorsqu’elle effectue des transactions de vente avec des objets du marché secondaire, elle n’est plus payée.

Le vendeur, en tant que personne morale, paie pour sa part un impôt sur le revenu, soit 10% du montant de la transaction. Les vendeurs immobiliers (personnes physiques et morales) sont tenus de payer un droit de timbre de 3%. En cas de transfert de propriété du terrain, 0,5% du coût total du contrat est payé.

Il n'y a pas de taxe foncière annuelle dans les zones côtières albanaises, mais à Tirana, il existe une taxe municipale annuelle d'environ 20 euros par an.

Il n'y a pas de taxe pour la non-utilisation de la parcelle achetée, ce qui permet un investissement à long terme dans l'immobilier en Albanie.

Les transactions foncières et immobilières en Albanie ne sont pas soumises à la TVA.

Contrairement à la plupart des autres pays côtiers, l'Albanie n'a pas encore mis en place de taxe de séjour ni de taxe sur le luxe.

Il n'y a pas de droits de succession en Albanie et le droit de donation n'est que de 3%. Pour les particuliers - propriétaires d’immeubles situés en Albanie -, il est conseillé de faire un testament le concernant immédiatement dès qu’ils en prennent possession. L'Albanie a signé des accords avec la Russie, l'Ukraine et la plupart des pays de l'UE en vue d'éviter les doubles impositions.

L'assurance immobilière n'est pas une condition préalable et est réalisée à la demande de l'acheteur.

Lors de la location d'une propriété, une taxe de 10% est payée.

Frais d'entretien de la propriété

Si l’acheteur achète un appartement dans une maison neuve, une taxe unique de 200 euros est payée pour le service (soit un montant d’environ 450 euros avec l’installation de compteurs). Si les frais de connexion dans le nouveau bâtiment ont déjà été payés par le développeur, ils sont alors inclus dans le prix de l'appartement.

Le coût de l'entretien d'un appartement dans lequel personne ne vit est seulement de 5 à 15 euros par mois (contre 55 à 100 euros dans les pays voisins) et dépend de la société qui gère le condominium (le plus souvent, il s'agit du promoteur immobilier), ainsi que de la classe. biens immobiliers (maison de classe économique avec concierge ou complexe de luxe avec piscine, sécurité 24h / 24, grand espace vert, etc.).

Publié par Tatyana Ballyu. Société "AlbaniaService", 2014

Au revoir Criquet

L’acquisition de logements en Albanie est également soutenue par le fait que son entretien coûte plusieurs fois moins cher que dans les autres pays du sud de l’Europe (selon le service albanais, 5 à 25 euros par mois).

Il existe bien sûr des inconvénients: le manque de transparence du marché immobilier, la faible qualité de vie dans le pays, les risques élevés d'investissement et les infrastructures sous-développées, sont listés dans Tranio.

«L’Albanie est un très beau pays à la population sympathique, mais il existe un certain nombre de nuances», résume Gennady Tuzov, directeur de EstateService. - Il n'est pas orienté vers le marché extérieur: premièrement, vous ne pouvez pas posséder de terres et, deuxièmement, les promoteurs locaux eux-mêmes comprennent qu'ils ne peuvent surprendre ni attirer un investisseur étranger et travaillent avec une référence au marché intérieur. Troisièmement, résumer tous les points, acheter une maison en Albanie est un choix plus exotique que rationnel. Pour nous, le marché constituait une alternative intéressante aux marchés existants dans le contexte du Monténégro, de l’Espagne et d’autres surchauffés d’ici 2008. La crise et les ajustements de prix ultérieurs ont détruit l'avantage de prix: qui attendra 20 ans pendant que les bunkers militaires en béton sont retirés des plages d'Albanie (ils sont littéralement partout), jusqu'à ce que l'infrastructure apparaisse (du moins chère, que peut-on dire des magasins et des divertissements), même argent, vous pouvez acheter un logement dans la même Espagne, le Monténégro ou la Bulgarie. Les perspectives de croissance y sont plutôt naturelles et il est donc difficile de compter sur elles: le pays se développe, les Albanais veulent vivre mieux et y travaillent. Je ne doute pas qu'ils réussiront, mais il s'agit d'une perspective à long terme dans laquelle il serait intéressant de réaliser des investissements fonciers intéressants, mais ils sont impossibles au niveau législatif. "

Regarde la vidéo: The Suicide of Europe (Décembre 2019).